Pour calculer la note, les spécialistes d'AirDNA ont utilisé l'indicateur RevPAR (revenu par chambre disponible) - il reflète le revenu du propriétaire par mois, hors entretien et paiement des taxes (le coût des loyers quotidiens multiplié par le taux d'occupation d'un appartement ou d'une maison par mois).
Les analystes ont calculé l'évolution des revenus locatifs dans tous les sites de Grèce, où plus de 100 annonces sur Airbnb ont été publiées, sur deux ans: de juillet 2016 à juin 2018.
Les leaders de la notation étaient l'île d'Andiparos, Dim Messini et l'île de Kitira, où le revenu des locataires a augmenté de 105, 84 et 71%, respectivement. Dans le même temps, les revenus des bailleurs ont augmenté beaucoup moins dans les endroits traditionnellement appréciés des touristes: sur l'île de Santorin - de 32%, en Crète - de 25%, à Athènes - de 17%.
Top 10 des sites en Grèce pour la croissance des bénéfices de l'immobilier locatif à court terme
| Emplacement | La croissance de RevPAR, juillet 2016 - juin 2018,% | RevPAR, juillet 2018, Euro | Nombre d'annonces, juillet 2018 | Occupation, juillet 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorin | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Crète | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athènes | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Données: AirDNA
Cependant, si vous regardez les valeurs absolues, l'image perd son attrait. Ainsi, en termes monétaires, le profit dans la plupart des emplacements présentés est faible. En juillet 2018, six marchés RevPAR sur 10 étaient inférieurs à 550 euros par mois, tandis qu'à Athènes et en Crète, par exemple, ils représentaient environ 1 000 euros et à Santorin - près de 4 000.
Un autre trait distinctif de dizaines est le faible taux d'occupation. En juillet, l'un des mois les plus chauds du marché de la location à court terme en Méditerranée, seulement 20 à 30% des maisons et des appartements ont été chargés dans sept des dix emplacements. À Igoumenitsa et Katerini, ce chiffre était d'environ 40%, ce qui est encore nettement inférieur à celui de la Crète (50%), de Santorin (76%) et d'Athènes (80%).
L'offre dans les emplacements qui composent le top 10 de la notation ne peut pas être qualifiée d'excessive. Neuf des 10 emplacements ont un total de 150-200 objets à louer. A titre de comparaison: à Athènes sur Airbnb, 7 000 appartements et maisons sont à louer, en Crète - plus de 12 000.
Jusqu'à présent, les investisseurs étrangers contournent les marchés de cette note. Selon l'agence officielle de Greece Enterprise Greece en mai 2018, 30% des étrangers qui achètent une propriété en Grèce dans le cadre du programme Golden Visa achètent des maisons et des appartements au Pirée, 26% à Athènes et 21% à Palini (banlieue est d'Athènes). ) Les autres choisissent de grandes villes de Macédoine centrale (Polygyros, Thessalonique), sur les îles de Crète (La Canée, Héraklion, Agios Nikolaos), Péloponnèse (Corinthe) et Corfou. Les investisseurs russes, visant à obtenir un permis de séjour grec, achètent le plus souvent un bien immobilier à Polygyros (32% des demandeurs).
Malgré une croissance moins impressionnante des revenus locatifs, les investisseurs internationaux sont plus susceptibles de choisir un bien immobilier à Athènes. Selon Alina Churikova, chef de projet Tranio en Grèce, la capitale affiche le pourcentage d'occupation le plus élevé sur le marché de la location à court terme au cours de l'année: «Contrairement aux sites de villégiature, les touristes se rendent également à Athènes en hiver, donc l'immobilier travaille ici sans interruption pour la basse saison, et les investisseurs obtiennent des rendements plus attractifs que partout ailleurs en Grèce. »
